בעיות בתמ"א 38 בהיבט של חניה
אחת הבעיות הנפוצות בתמ"א 38 הוא בעיית החנייה. אחת הדרישות הבסיסיות בפרויקטים התקנה קובעת כי יש ליצור מקום חניה לכל אחת מהדירות הנוספות לבניין (תקנה 17). לכך מתווספות בדרך כלל גם דרישות הדיירים הקיימים על מנת לקבל חניה כחלק מהסכמתם לביצוע הפרויקט. הבעיה מתחילה כאשר מדובר באזורים צפופים במיוחד. אתגר לא פשוט ליזמים… המשך לקרוא... ...
בעיות בתמ"א 38 בהיבט של מלחמות ורעידות אדמה
אחת הבעיות העיקריות בבניינים ישנים, שהם לא ערוכים מפני רעידות אדמה. לפני כמה שנים המשלה אישרה את תכנית תמ"א 38 שאמורה לתת פתרון לסכנות הכרוכות ברעידת אדמה. התכנית מציעה לאזרחים עסקה פשוטה – המדינה תיתן זכות לבנית שתי קומות על כל בניין קיים, ובתמורה דיירי הבניין יקבלו – תוספת חדר ממ"ד, מעלית חדשה,… המשך לקרוא... ...
סרבנים בתמ"א 38
תמא 38 הפכה בשנים האחרונות לפופולרית ביותר בתחום הנדל"ן. במסגרת תכנית זאת, היזם מחזק את הבניין מפני רעידות אדמה וניתנת לדירים אופציה להגדיל את בתיהם על ידי הוספת ממ"ד או מרפסת. אחד הקשיים הנפוצים בתמ"א 38 הוא הקושי בהתמודדות עם "הדירים הסרבנים". לרוב פרויקטים מתעכבים בשל בעיה זו וגורמים ליזמים לקבל רגלים קרות ולסגת מהפרויקט.… המשך לקרוא...