פינוי בינוי היא דרך נפלאה להתחדשות עירונית. בתהליך יזמים או קבלנים קונים את זכויותיהם של בעלי הדירות, על מנת להרוס את הבתים הישנים ולבנות בנייני מגורים חדשים, עם מספר רב יותר של דירות. בתהליך עצמו דירי הבניין מקבלים מגורים זמניים ובסוף התהליך מקבלים בית חדש ומספר גבוה יותר של חדרים.
איך נעשה התהליך?
השלב הבסיסי הוא – הסכמת הדיירים, לפחות של 80%. ייצוג וליווי מקצועי – ליווי מקצועי הדרוש בשלבים הראשנים הם על ידי – שמאים, אדריכלים ועורכי דין. ישנם חברות רבות הנותנות את שירותים אלו תחת מטריה אחת. שלבים נוספים: כינוס הדיירים, יציאה למכרז, בחירת קבלן, בקשת היתר בנייה ועריכת הסכם.
מי מרוויח ומה?
מבחינת הדיירים – הדיירים יקבלו דירה חדשה, גדולה יותר מדירתם המקורית, והמפרט בה יהיה עשיר ויוקרתי יותר והתווספו גם אלמנטים נוספים כמו – ממ"ד מרפסת חניה, מחסן ודיור זמני עד גמר הפרויקט.
מבחינת היזם – על מנת שליזם תהא כדאיות כלכלית לביצוע הפרויקט, ליזם זכות לבניה חדשה בהיקף של לפחות פי – 4 מהשטח הבנוי בפועל.
קשיים בהליך הפינוי בינוי
הליך פינוי בינוי יכול להיות קשה ומסובך קושי זה כרוך בהסדרת היבטים רבים בהתקשרות בין הדיירים (דוגמת דיירים סרבנים), בין היזם, היבטים מסחריים, היבטי חוקים רבים ומגוונים, תכנון ובניה, שמאות, מיסוי, שעבודים ובטחונות. קשיים אלו קיימים למרות הרווח הכלכלי לשני הצדדים. לכן, חשוב לבחור בקפידה חברה מקצועית, אשר תלווה אתכם מתחילת התהליך ועד סופו תוך כדי ייעוץ מקצועי בכל נושא.