תמ"א 38, הינה עסקה משתלמת ביותר לדיירים הגרים בבניין מגורים הנבנה לפני שנת – 1980. במסגרת העסקה מתקשרים בעלי הדירות, עם יזם המתחייב לחזק, לשמר ולשפץ את הדירות הקיימות, ובתמורה לכך דיירי הבניין מוכרים ליזם זכויות לבנות דירות נוספות על גג הבניין הקיים. לפי כך, נערך הסכם מסודר ע ידי עורך דין, בין היזם לבין בעלי הדירות.
חשיבות תמ"א 38
לפי תחזית של מומחים בישראל, חוזים כי צפויה רעידת אדמה בקרוב. בשנת – 1999 הקימה מדינת ישראל ועדה אשר תדון בנושא רעידת אדמה. ועדה זו ערכה את תמ"א 38 ובשנת – 2005, הגישה הוועדה את התוכנית לאישור הממשלה. התכנית קובעת כי יש לחזק מבנים אשר נבנו או תוכננו טרם שנת – 1980 ובנוסף על הבניין להיות בן – 2 קומות מאוכלסים בלבד (לא מחסן או מפעל).
יישום התכנית
התכניות מיושמות על ידי דיירי הבניין או על ידי חברות המומחות בתחום, יזמים וקבלנים. במקרה שבעלי הדירות מבצעים את תכנית תמ"א 38 באופן עצמאי, הם זכאים לזכויות נוספות – כמו תוספות בנייה, או הרחבת יחידות דיור נוספות. אך כשהתהליך מבוצע על ידי קבלן או יזם זכויות לתוספות בנייה, יועברו אליהם ובתמורה יקבלו הדיירים חיזוק למבנה הקיים, שיפוץ הבניין, מעלית וחניה.
מה כוללת תכנית תמ"א 38?
- שיפוץ כללי וחזיתי, הכולל צבע לבניין.
- הוספת חדרי ממ"ד.
- שיפוץ או הוספה של חניה, חדר מדרגות וחדר האשפה.
- התקנת מעליות.
- חיזוק יסודות המבנה בהתאם לתקנת תמ"א 38.
- שיפוץ הלובי וסביבת הבניין, כולל שביל גישה למבנה.
- בניית מרפסות לדירות מסוימות.