תמא 38 הפכה בשנים האחרונות לפופולרית ביותר בתחום הנדל"ן. במסגרת תכנית זאת, היזם מחזק  את הבניין מפני רעידות אדמה וניתנת לדירים אופציה להגדיל את בתיהם על ידי הוספת ממ"ד או מרפסת. אחד הקשיים הנפוצים בתמ"א 38 הוא הקושי בהתמודדות עם "הדירים הסרבנים". לרוב פרויקטים מתעכבים בשל בעיה זו וגורמים ליזמים לקבל רגלים קרות ולסגת מהפרויקט.

מה הדרישה להסכמה?

הרוב הדרוש על מנת להוציא פרויקט זה לפועל משתנה בהתאם לסוג היתר המבוקש או איזה תוספות וכמה מרחיבים. אם ברצונכם רק לחזק את עמודי הבניין אתם זקוקים ל- 51% הסכמה. אם ברצונכם להרחיב את הדירות הקיימות אתם זקוקים ל – 60% הסכמה. אך אם ברצונכם דירות חדשות כך שהשטח יעלה על שליש משטח הדירות הקיימות, אתם זקוקים להסכמה של כל הדיירים.

איך מתגברים על "דייר סרבן" מבחינת חוק?

מכיוון שתמ"א 38 הוא אינטרס של המדינה, החוק מאפשר למפקח על המקרקעין לכפות על הדייר הסרבן (בהתאם לתנאים המופיעים בחוק) להסכים לפרויקט. בנוסף, המפקח יכול למנות עורך דין או רואה חשבון לחתום על המסמכים בשמו, על מנת שהפרויקט יצא לביצוע. אך יש לשים לב כי טרם חתימה על הטפסים יש לקבל אישור להיתר בניה מה שעלול לעלות כסף רב, לכן יש לקחת את זה בחשבון טרם פניה למפקח מקרקעין לכפות על הדייר הסרבן.